疫情衝擊，為何等不到房價大跌？
文／林奇芬
資料來源 好房網
先前有SARS重創房市的經驗，許多人都在等這次新冠肺炎疫情，讓房價再次出現心動價。沒想到，房價不僅不下跌，還逆勢上揚，真是跌破大家眼鏡。以台灣目前經濟、資金狀況，這次房市表現異常穩健，顯示台灣房價似乎沒有太大修正空間。
價穩量縮，北熱南冷 根據內政部最新公布108年第四季住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.15，比去年同期上揚3.3%，六都房價也呈現全都漲走勢，其中台南市漲幅最大4.85%，台北市漲幅最小0.73%。而根據國泰編制的國泰房地產指數，109年第一季仍呈現價穩量縮走勢，房價未見下跌壓力。 疫情衝擊，為何等不到房價大跌？（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
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疫情衝擊，為何等不到房價大跌？
文／林奇芬
先前有SARS重創房市的經驗，許多人都在等這次新冠肺炎疫情，讓房價再次出現心動價。沒想到，房價不僅不下跌，還逆勢上揚，真是跌破大家眼鏡。以台灣目前經濟、資金狀況，這次房市表現異常穩健，顯示台灣房價似乎沒有太大修正空間。
價穩量縮，北熱南冷
根據內政部最新公布108年第四季住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.15，比去年同期上揚3.3%，六都房價也呈現全都漲走勢，其中台南市漲幅最大4.85%，台北市漲幅最小0.73%。而根據國泰編制的國泰房地產指數，109年第一季仍呈現價穩量縮走勢，房價未見下跌壓力。
疫情衝擊，為何等不到房價大跌？（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
若以買賣移轉棟數來看，109年第一季與去年相比大多是正成長，台北市成長幅度有16.8%，桃園市更高達28.3%，僅有高雄市下滑13.9%。而若以三月份移轉棟數來看，台北市、新北市、桃園市、台中市，仍呈現熱絡景象，中南部交易較冷，顯示北熱南冷的現象。
資料來源:內政部地政
這次疫情衝擊下，房價穩定、成交量上揚，主要原因可能有以下幾點：
一，台灣疫情小，經濟、股市衝擊小。
跟全世界相比，台灣疫情控制得宜，企業都還可以正常營運，經濟衝擊小。台灣股市也呈現強韌走勢，3月上旬重挫下旬迅速反彈，4月已經重返萬點之上。證券市場沒有出現拋售潮，房市也沒有出現籌錢拋售壓力。
二，企業、富人，回台投資，廠辦豪宅穩定
國外疫情嚴重，台灣反而成為最安全的地方，不僅企業返台投資增加，甚至居住海外國人返台，在外就學子女返台，回台置產增加。帶動對廠房、辦公室、豪宅需求上揚。
例如，萬海航運就花了22.28億元買下長虹建設在台北內湖區的長虹新世代A棟廠辦，作為台北總部。而富邦人壽更以282.87億元，買下大南港案土地，這是近期壽險公司難得出手買下大面積土地，初步規劃蓋辦公大樓與商場。顯示企業持續看好商辦不動產遠景。
企業回台投資，也有利於豪宅市場，近二年有新建豪宅陸續完工交屋，台北市大安區、信義區都有億元豪宅成交案，其中位於市府站捷運站附近的「聯合大於」成交價更是每坪穩站200萬元以上。
三，低利率是房市利多。
全球大降息趨勢下，台灣央行也終於調降存款準備率1碼，今年3月五大銀行平均房貸利率已經降至1.593%，史上最低利率。對於想要買進房地產的人來說，便宜的貸款利息，可說是最大利多。此外，在全球央行印鈔行情下，房地產保值功能再受矚目。
整體來說，這次疫情並未對房市帶來明顯衝擊，尤其是辦公大樓、廠辦，影響不大，但店面則受到較大影響。在住宅方面，北部豪宅買氣有逐漸回籠，北部房價較穩定，即使短線交易量縮減，但隨著經濟活動逐漸回復，應該可小幅回溫。
若回到個人是否該買屋的問題？其實，還是回到個人需求，若屬於自住房屋，符合需求就可以購買，特別是目前是低利率環境。而台灣在房地產稅負大幅調整後，已經沒有投資客、投機客的空間，因此也沒有價格炒作空間了。
