房市恐現拋貨潮？李同榮：四大情況下才會

2020-03-26 11:49經濟日報 記者游智文／即時報導

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記者游智文／攝影

 

全球新冠肺炎疫情持續擴大，恐慌指數不斷飆升，房產業者忑忐不安，唯恐疫情波及房市，更恐房市出現拋售潮。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，四大情況下 ，房市才會有拋售潮。

首先是房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位；第二、中古屋交易量短期劇減三成以上；第三、房價恐慌性快速崩跌；第四、疫情擴散至第三季仍難以收拾。

李同榮表示，目前來看，中古屋交易量短期劇減三成以上機率不大。第1季中古屋買賣交易量1丶2月未受影響不減反增，雖然目前疫情有擴大趨勢，但預期未來兩個月交易量可能減少約二成。

房價恐慌性快速崩跌機率也不高，主要是台灣房市從2014緩跌四年，房價已適度修正，並在軟著陸當中逐漸消化餘屋，就算疫情持續擴散到5丶6月，房價也只會降溫，房價沒崩，就不可能有拋售潮會出現，唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

至於疫情擴散至第3季仍難以收拾，目前新冠肺炎疫情風暴持續燃燒，5月前降溫機率頗大，若疫情仍超乎想像持續燃燒至第3季仍未降溫，影響層面已危害到全球經濟，百業勢必全面蕭條，無一倖免，房市當然難以避免。

李同榮表示，目前房市在持穩回溫的趨勢中，雖受疫情影響，但預期房價會由溫轉為持平，住宅市場只會觀望，不會有拋售出現，下半年房市會回歸基本面，不用過度恐慌。