一間40坪房子賣到4,000萬，背後的三大殘酷現實
台北市一間40坪的房子竟賣到4000萬以上，這是什麼概念？
每年創造4000萬的利潤，一般是一個數十位員工的中小型企業才可能做到的，然而在台北市，4000萬也就是一戶40坪的普通房產，而在大安區，這樣的房子甚至更要花費5000萬以上。
一套房子能賣4000萬，你曾經想過嗎？
為什麼一間房能值4000萬？
台北市的房子能漲到今天的80萬/坪，大安、信義區甚至在100萬以 上，這樣的價位應該說是出乎很多人意料。甚至就連我這種在房地產業討生活的從業人員來說，都覺得不可思議。
為什麼這裡的房子會這麼貴？
一、是順應了大勢。
這種大勢就是趕上了時代，享受到了經濟快速增長的紅利。身處其中，也許你無意為之，但就像一艘船，水漲船高，把你自覺不自覺地推到了一個高度、一個風口，讓你不經意間享受到了意外的紅利，實現了財富的幾何式增長。而現實也正是如此，回顧這20年來只要投資房產的，那個不是賺的口袋麥克麥克，只不過有的城市漲得多，賺的也多，有的城市漲的少，因此也賺得少而已。但如果你投資股票呢？估計十之八九還套牢在泥淖裡掙扎。
二、是選對了城市。
買房，某種程度上就是買這個城市的股票。若一個城市的地位高、趨勢不錯，那麼這個城市的股票就會一直漲，雖然會受大盤、政策的各種影響，但是股票的價格歸根到底還是決定於整個城市的基本面。從股票邏輯來說，就是有很多接盤手，擁有那麼多的託底，所以房價能保持穩定增長。
其次，房子的價值並不僅僅體現為本身的居住價值，而是包括了房子所在城市和區域周邊的教育、醫療、文化、交通等各種公共配套設施的價值總和。在台北市，你可以週末帶孩子參觀各類的藝文活動；你可以花很低廉的價錢享受公車和捷運出行的便利；你可以在住家附近聽一場世界名人的講座或看一場傑出的音樂演出……而這些高附加值，一般中小城市，能給予嗎？
三、是偶然中帶必然。
看到別人今天房產的大幅增長，很多人除了羨慕，也許都會後悔當初自己也沒做出如此選擇。其實，如果時光真倒回從前，也許你照樣還是不一定會買房。凡事在特定境遇下，主客觀因素交織在一起，就會讓我們深刻明白偶然和必然的關係。
首先，也許你買不起，資金實力不夠，或者即便能買得起，你仍會嫌貴。20多年前的1500萬，對一個一般家庭來說，仍然不是一個小數目。
其次，合適的時機做對了選擇。買房的動機，本來也只是為了改善生活或給自己買一套養老的房子。而在那個年代，對房產的屬性認識，我們也都只能侷限於居住使用屬性，誰能對未來有先見之明，提前預測和看準房產還具有如此泡沫般之大的金融屬性？
四、金融炒作
2003年以來，在告別前一波的空頭房市之後，房屋地產逐步走向多頭，加上低利率環境、遺贈稅率調降，使得國內資充斥，很不幸，這些資金敝充向了房地產，大肆炒作的結果，造成房價的大幅飆漲，在短短的十年之內，蛋黃區的房價飆漲了2倍，而一般區域也都漲了1倍有餘，造成了今日台灣虛高的房價。
4000萬的房子意味著什麼？
一是意味著資源佔有的不平衡和城市走向分化。
4000萬，對一般的家庭，即便是中上家庭，也是一個高不可攀的鉅額數字。它相當於台中、高雄的三四間房，相當於台東、雲林、嘉義的七八套房。同樣是生活的奮鬥者，僅僅因為所處城市的不同，財富差異如此天壤之別，是因為這些城市的人不努力嗎？
答案顯然都不是。根源就在於我們的房子與所在的城市發展命運已緊緊捆綁在一起。如果你多年前把房子買在花東、雲林，那麼，隨著這些城市的經濟沒落和人口流失，別說賺錢，現在連賣都賣不出去。美國的著名汽車產業之城底特律為什麼現在變成了鐵鏽之城，房價一落千丈，也是同樣道理。強者恆強，弱者愈弱，這就是經濟學所說的馬太效應。
那麼，反觀目前國內城市的發展思路，朝向六都發展，這就告訴我們，未來，我們一定要選擇「有資源的城市」買房，這樣的城市才有更大的機遇。
二是意味著房產的過度金融化。
大家可以想一下，4000萬元如果放在銀行買理財產品是什麼概念呢？如果按年化收益率5%計算的話，每年就是200萬元的理財收益。你可以不用上班，不用工作，光靠吃利息也足以生活得很愜意。
其次，200萬元利息如果換算成居住成本的話，那也是相當地高昂和奢侈。也就是說，如果你居住4000萬元的房子，每天的居住成本都在5500元左右，這足以到中、高雄住5星級以上的飯店。
再者，如果換算作房產投資概念的話，那也需要日進斗金。也就是說，如果每年你的房子增值不足200萬元的話，那都是虧本和不划算的（尚未計入持有和折舊成本），房產必須以每年至少200萬元的增幅保持高速增長。如果以40坪左右房子為標準計算，每年每坪房價至少要增長5萬元，房子才足以保值。這樣算下來是不是很驚人？房地產泡沫大不大？所以，如果再不加以管控，長此以往將會怎樣？
三是意味著有些人將終生買不起房。
如果說幾百萬元的房子，透過自身的儲蓄加上親友借款湊足頭期款，再透過銀行貸款，還能勉強買得起，而一旦房價天花板突破4、5000萬，那就基本上徹底掐滅了一部分人這輩子買房的念想。
對一般的中等收入家庭而言，要指望通過薪資買房，那基本上已徹底絕望，只能望房興嘆了。即便一年你能存50萬元，頭期款也得16年才能湊齊；即便家人幫你湊足800萬元頭期款，那貸款3200萬元的包袱你也扛不起。
胡偉良觀點：
帝都就是帝都。高樓大廈、燈紅酒綠，確實讓人仰慕。然而高房價下的現實也同樣殘酷。有人盡享城市房價增值帶來的極大利好，不經意間實現了人生的華麗轉變，甚至是階層的跨越；有人雖然也買了房，但揹負巨大的貸款包袱，在喜憂參半的市場中苟延殘喘，小心翼翼地如螻蟻般努力活著；有人因一步之差沒趕上最後一班車，已徹底被甩開、甩遠，活生生地被撕裂成了社會的另一個階層……這不是故事，這就是人生！
4000萬的高房價，令人歎為觀止，感慨萬千。然而震驚之餘，讓筆者一直思考的是，未來，要麼出局，要麼迎難而上。總是要給自己一個目標，且戰且走，但幸福絕不會沒來由的從天而降。光靠努力也不足以成事，加上智慧、目標、方向，或許才足以讓我們產生改變。
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