住戶欠繳管理費 房子恐遭拍賣
019年12月22日
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買房時考慮到便利性與安全性，越來越多人會選擇入住社區型電梯大樓，而要營造優質社區環境，住戶們就有必要共同出資來維護公設、承擔人事成本支出等，因此定期繳交管理費，對社區而言是相當重要的。不過，若遇到住戶惡意積欠管理費，看似微不足道的小錢就有可能影響社區營運，最慘狀況更可能導致房屋遭拍賣。
碩豐法律事務所律師詹碩豐表示，遇到住戶欠繳管理費的狀況，管委會通常就應出面處理，倘若該社區共同規約內容，有規範逾期繳納管理費者應繳交滯納金，管委會也有權催討。一般情況下，管委會都會先進行口頭告知，若持續未繳交，便可能在社區佈告欄公告未繳管理費的住戶姓名、寄發催繳函，再下一步才會寄發存證信函，甚至走法院程序，住戶若持續置之不理，房屋就有遭拍賣的可能。
而由於現在不少社區大樓物件都被屋主拿來出租用，也容易產生「管理費到底誰要付的問題」，對此，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，若管理費依約是由房東負責繳納，因房東欠繳導致房客居住權益受損，房客便可依照《民法》第184條，指出房東侵害房客權益，要求損害賠償。若房東持續未繳，管委會應對區權人（房東）先寄發存證信函，到鄉鎮市區公所申請調解；或是向法院聲請訴訟。管委會若私自鎖卡、禁止人員使用電梯等行為可能導致強制罪，作法較不妥當。（陳昱均／台中報導）
碩豐法律事務所律師詹碩豐表示，遇到住戶欠繳管理費的狀況，管委會通常就應出面處理，倘若該社區共同規約內容，有規範逾期繳納管理費者應繳交滯納金，管委會也有權催討。一般情況下，管委會都會先進行口頭告知，若持續未繳交，便可能在社區佈告欄公告未繳管理費的住戶姓名、寄發催繳函，再下一步才會寄發存證信函，甚至走法院程序，住戶若持續置之不理，房屋就有遭拍賣的可能。
而由於現在不少社區大樓物件都被屋主拿來出租用，也容易產生「管理費到底誰要付的問題」，對此，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，若管理費依約是由房東負責繳納，因房東欠繳導致房客居住權益受損，房客便可依照《民法》第184條，指出房東侵害房客權益，要求損害賠償。若房東持續未繳，管委會應對區權人（房東）先寄發存證信函，到鄉鎮市區公所申請調解；或是向法院聲請訴訟。管委會若私自鎖卡、禁止人員使用電梯等行為可能導致強制罪，作法較不妥當。（陳昱均／台中報導）
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