新竹市孟竹國宅 啟動自主都更

2018-12-06

〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市東區孟竹國宅因屋齡已卅六年，多項設施不符需求，新竹市府都發處日前在社區辦理「自主都更」說明會，吸引近百位住戶參與，鼓勵地主自行辦理都更，再由市府協助爭取中央經費。都發處表示，孟竹國宅住戶高達五百八十五位，是桃竹苗地區最大自主都更計畫，期盼與住戶共同努力，成為竹市中低老舊公寓自主都更典範。

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  新竹市孟竹國宅因屋齡已卅六年，過去興建時沒有地下停車場，也沒有電梯和無障礙設施，對長輩和幼兒不太友善。 （記者洪美秀攝）
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  新竹市孟竹國宅因屋齡已卅六年，若啟動自主都更，將是桃竹苗地區最大宗的自主都更案。（記者洪美秀攝）

桃竹苗最大自主都更計畫

市府都發處表示，孟竹國宅是縣府時期興建的五層樓舊國宅社區，占地約三．一公頃，但因缺少地下停車位、無障礙電梯、耐震強度不足、防救災動線狹小，且環境對長者幼兒不夠友善，過去雖曾提都更計畫，但因溝通不易，無法達成共識。

可採混合機能型複合設計

市府初估，孟竹國宅自主更新後，有機會採住宅及公共服務空間的混合機能型複合設計，並規劃相關社福公共設施，可望變身為地下兩層、地上十五層、九百戶的現代化社區大樓，還可結合綠建築、智慧住宅、無障礙友善等設計，並納入水表、電表、瓦斯表等智慧三表，提升品質。

都發處表示，推動都市更新，若是地主或住戶主動發起，稱為「自主都更」，只要地主有意願，並超過七人以上提出申請就可組都更籌備會，由社區自行尋找合意的建築師、營造廠，只要最後完工時，分配給原住戶房屋後的剩餘價值，足夠負擔更新成本即可。

都發處舉例，孟竹國宅自主更新在解決資金不足及專業整合、都更規劃、建築設計和工程發包等問題上，都可透過公股行庫的建經公司協助，由地主當都更實施者，結合銀行、營造廠及顧問公司，可讓都更程序更加快速和透明。

市府將輔導爭取中央補助

此外，為鼓勵社區民眾自主都更，市府將輔導爭取中央補助，每案可最高可補助八百萬元，並配合社區需要辦理都更法令與程序說明會，協助進行法令說明工作，由住戶參與與把關。

孟竹國宅管委會表示，居民多數年紀已大，上下樓梯困難，常為停車位喬不攏，如今市府提出自主都更計畫，提出「現址找補差額，換新屋」方式，可讓困擾多年的問題有機會改善，期待社區自主更新後與共同生活了卅年的老鄰居們，能繼續相聚談天說笑。