父母為何買得起房？「心酸方程式」算出你終身無法置產的真相

買不起房子成為現代人最大的痛

根據內政部營建署107年第2季房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持「略低」等級。全國平均買房要九年不吃不喝，而台北市則要15年，新北市則要近13年。

為何現代人買房幾乎是一件不可能的任務呢？因為「房貸」、「自備款」以及「薪水」3怪，任何一項就足以讓人打到喘不過氣。

以房貸本金新台幣1000萬為例，貸款年利率2％，以20年本息平均攤還。月付本金新台幣41666元，每月需付利息為1.6666萬，合計每月需攤還本利58332元，意思就是一旦買房那一刻起，接下來的人生20年，領到薪水時就要先扣掉近6萬元，才能分配其他開銷。

一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價太高，可以放寬到3.5成，因此每月負擔58332房貸的人，建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子，而1250萬元在台北只能買下蛋白區老公寓，蛋黃區小套房，在新北則可以買下蛋黃區的老公寓。

再以房貸1000萬來看，現行貸款最高8成，房子總價約為1250萬，則需要自備款2成250萬。

若年輕人能力有限，將上述房貸額度砍半為500萬，房價推估為625萬，除了需先有125萬自備款後，只能選擇台北市北投11坪套房，新北市新店、三重老公寓物件。

以貸款年利率2％計算，以20年本息平均攤還。月付本金新台幣20833元，每月需付利息為8333元，合計每月需攤還本利29166元，建議月薪8萬以上的人才適合在台北市買下小套房，或是選擇新店、三重老公寓。

主計處也表示，若考量物價因素，今年1至4月的「實質性經常性薪資」平均為40774元，仍然不及15年前的水準，2004年同期的實質性經常性薪資平均為40889元薪資成長幅度仍還沒趕上物價攀升的速度。

好房網

Sarah

2019年6月21日